ハウスクリーニングだけで中古物件の不動産価値を上げることができる！？

1 はじめに

初めての自宅売却、本当に売れるか不安、出来れば高く売りたい。。

せっかくいい立地に購入した物件なのに、室内の劣化や汚れがひどいと値引き交渉の材料にされてしまうこともしばしば。。様々な不安や願望があると思いますが、私自身、過去に実践して効果があった自分でできる　自分の不動産価値をあげる方法をご紹介させて頂きます。ちなみに私は10年間不動産売買仲介業をしておりました。

 

2中古物件を探している方が実際に思っていること

　買い手の方は自分がこれから新しい家に住むイメージをするので、大事なお金（費用）が追加で最低限いくら掛かるかを考えながら（出来ればお金を出したくないと皆さん考えますよね）内覧して、購入の判断材料にします。キレイと思う基準は人それぞれかと思いますが、出来ればお金を出さずに新品に近いものを選ぶのは当然かと思います。

そこで「内覧にくる買い手の方に良い印象を与えること」が一番のポイントになります。

　ご所有物件の立地や日照条件、外観などは変えることできませんが、室内の雰囲気を変えるだけで買い手の方からの値引き交渉有無や金額幅が変わってまいります。

 

3　見栄えをよくするポイントと方法

①内覧予定日時の前に簡単な掃除機かけと物の整理整頓

②一番リビングに陽が入る明るい時間帯に内覧を集中させる

③水回りをキレイに見せる

特に③の中で浴室の鏡、キッチンのシンク内が光っていると内覧者の印象が倍増します！

〇浴室鏡

・市販のサンポールを塗布してサランラップを貼り付けて１０分以上浸けおく

・良く薬剤を洗い直したあと、市販の鏡磨きパッドで水をかけた後こする

・水切りで水を切る（掃除後の他に、浴室を利用した後は必ず水を切るように）

・上記を繰り返す

※コーティングされた鏡の場合傷がついたり、コーティングが剝がれてしまう恐れが高い為やめてください。

〇シンク

・市販のアルカリ洗剤とエコスポンジで汚れを落とす

・シンクの目に沿って（横向き）、市販の研磨剤とゴム手袋を装着した指先（人差し指から薬指３本）で擦る

・水気を切る

 

4　まとめ

実際に売れるまでは肉体的・精神的に大変かもしれませんが、少し頑張るだけで１００万～２００万円以上の価値を上げる事ができるので、是非諦めずに頑張ってみてください。

もし自分ではどうもうまくいかない、面倒だと感じる方は、先行投資として我々クリーニング業者に依頼することも手かもしれません。

 

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