【文京区のクリーニング屋さんが教える】エアコンのビス穴、原状回復は必要？

エアコンのビス穴、退去する時はどうしたらいい？

３月に入り、もうすぐ始まる新生活に心躍らせている人も多いのではないでしょうか。時期的にもちょうど今、賃貸物件をお探しの方もいらっしゃるかと思います。もし、借りようと思っている賃貸物件に備え付けのエアコンがない場合はどうしますか？最近の厳しい夏の暑さを考えると、多くの方が賃貸契約している部屋や物件に新しくエアコンを設置すると思います。今回は、そんなエアコンを設置する際に必要なビス穴の原状回復義務について解説していきます。

原状回復義務についてですが、基本的には契約書に書かれている通りになります。リフォーム可能で、原状回復義務がない物件もあります。ですが、そのような物件でも管理会社や大家さんに無断で改造や変更等をしてしまうと、後々多額の請求をされてしまうこともあります。

ほとんどの賃貸物件では、借主が原因で発生した変化、代表的なものでいうと傷やへこみ、汚れなどは原状回復義務があります。本来であれば敷金を担保にして原状回復をしますが、あまりにひどい状態であれば敷金を上回る請求を退去した人に行います。傷や汚れがなく、キレイな状態であれば、一応仕組み的には敷金が戻ってきます。ですがほとんどの場合、家財などがなく、かなりキレイな状態で退去しても何かしらの請求があると思ってください。

エアコンのビス穴についても、貸主からすると穴の修復だけではなくボードまで交換したいでしょう。クロス（壁紙）の下にはボードがあり、クロスだけではなくこのボードに穴を開けてエアコンを設置することが多いためです。ビス穴の修復だけではボードの穴が残ってしまうので、ボードが穴だらけになってしまいます。ボードを交換しておかなければ、次に入居した人が同じような場所にエアコンを設置しようとしたときに取付が出来なくなる可能性があるため、ボードの交換費用も請求されることが多いです。

まとめ

いかがでしょうか。原状回復義務がある賃貸契約であれば、エアコンのビス穴の修復費用はほぼ確実に請求されます。原状回復義務がない賃貸契約であっても改造や変更、修復をする際には大家さんや管理会社に確認が必須です。エアコンが元々付いている賃貸物件でもエアコンが汚れていると退去時に清掃費用を請求される可能性があるので、こまめにエアコンを掃除しておくのも重要です。