不動産の空室率を劇的に改善！効果的な清掃の実践例とコツ

不動産経営において空室は大きな機会損失となります。多くのオーナーは空室対策として「賃料を下げる」ことを真っ先に考えがちですが、実は清掃や日常的なメンテナンスの徹底だけで劇的に改善できるケースが少なくありません。物件の第一印象を決める清掃状態は、入居希望者の決断に大きな影響を与えます。本記事では、実際の成功事例をもとに、少ない費用で空室率を改善する効果的な清掃方法と実践的なコツをご紹介します。物件管理の質を高め、長期的な収益向上につながる清掃対策について詳しく解説します。

1. 「賃料を下げる」前に清掃などの基本的な改善策を実施することで空室率が劇的に改善する
2. 玄関周りの草刈りやゴミの撤去など最低限の清掃だけで長期間の空室が解消された事例が多数存在する
3. 空室の部屋は定期的な換気や排水口への注水など日常的なメンテナンスが内見時の印象に直結する
4. 管理会社の質や日々のちょっとしたメンテナンスが入居率向上に大きく影響する

不動産物件の空室が長期化する原因として、多くのオーナーは「賃料が高い」「設備が古い」と考えがちです。しかし実際には、基本的な清掃や日常管理の不足が原因となっているケースが非常に多いのです。

物件の外観や共用部の汚れ、草が生い茂った庭など、清掃状態の悪さは入居希望者に「管理が行き届いていない物件」という印象を与えます。この第一印象の悪さが、内見すらされないという状況を招いています。

「おそうじ革命」では、空室クリーニングサービスを提供しており、プロの目線で物件の印象を大きく向上させるポイントを押さえた清掃を行っています。これまでに多くの物件オーナー様から、清掃後に入居率が向上したという喜びの声をいただいています。

空室対策における清掃の重要性を理解していない管理会社も少なくありません。質の高い管理会社は定期的な巡回点検を行い、共用部の清掃状態や空室の状態を適切に維持します。

反対に、清掃を重要視しない管理会社では、エントランスの汚れや郵便受けのチラシ放置など、小さな問題が蓄積し、物件全体の印象を著しく下げてしまいます。このような管理不足が、空室率の上昇に直結しています。

A不動産では、6か月間空室が続いていた1Kのアパートがありました。賃料を5,000円下げても反応がなかったため、原因を調査したところ、玄関周りの雑草の繁茂とエントランスのゴミの放置が目立っていました。

草刈りと清掃を実施し、郵便受けのチラシを撤去するだけの簡単な対応を行ったところ、わずか2週間で入居申し込みがあり、賃料を下げずに成約することができました。このケースでは、大がかりな修繕より先に、基本的な清掃の欠如が空室の原因となっていました。

B不動産のオーナーは、周辺物件を自ら歩いて比較調査を行いました。その結果、自身の物件は同等の賃料帯の競合物件と比べて、外観の清潔感と共用部の管理状態に明らかな差があることが判明しました。

特にポストの破損や床のシミ、エントランスの照明の暗さなど、入居希望者の第一印象に関わる部分の劣化が目立っていました。これらの問題点を改善するために、清掃業者による徹底的な清掃と簡単な修繕を実施したところ、内見率が30%向上し、空室も1か月で埋まりました。

C不動産では、1年以上空室が続いていたマンションの一室を調査したところ、室内の異臭が大きな問題となっていました。特に夏場は、排水口の封水が蒸発して下水臭が発生し、内見者の印象を著しく悪くしていました。

定期的な換気と排水口への注水を2週間に1回実施する体制を整え、室内に消臭剤を設置したところ、臭気問題が解消され、その後2か月で入居が決まりました。空室の部屋こそ、定期的な点検と清掃が必要だということを示す好例です。

物件の第一印象を決定づける共用部の清掃は、空室対策の基本中の基本です。エントランスの床や壁、郵便受け周り、階段や廊下などは特に重要なポイントとなります。

定期的な掃き掃除や拭き掃除だけでなく、ゴミの放置や不要なチラシの撤去も欠かせません。特に郵便受けに溜まったチラシは「管理が行き届いていない」印象を与えるため、こまめに処分することが重要です。

また、エントランスの照明が暗いと防犯面での不安を与えるため、適切な明るさを保つことも清掃と合わせて重要なポイントとなります。

空室の部屋は、いつでも内見できる状態に保つことが重要です。特に注意すべきは臭気対策と湿気対策です。長期間人が住んでいない部屋は、排水口の封水が蒸発して下水臭が発生したり、換気不足によりカビが発生したりします。

効果的な対策として、以下のポイントを押さえましょう。

• 2週間に1回程度の換気を行う
• 排水口（キッチン、浴室、洗面所）に定期的に水を流す
• 室内に消臭剤や除湿剤を設置する
• カーテンは洗濯して清潔に保つ
• 床や窓のサッシなど、目につきやすい部分の清掃を徹底する

意外と見落としがちなのが、空室の鍵の管理方法です。不動産仲介業者が内見のたびに遠方の管理会社から鍵を借りなければならない状況では、内見の機会損失につながりかねません。

キーボックスやダイヤル錠を現地に設置し、24時間いつでも案内できる環境を整えることで、内見数を増やし、成約率を高めることができます。鍵の管理方法という小さな改善が、空室解消の大きな一歩となります。

共用部に掲示されている注意書きやお知らせの内容も、物件の印象に大きく影響します。「ここで唾を吐かないでください」「ゴミを捨てないでください」などの否定的な表現の掲示物は、かえって内見者に悪いイメージを与えてしまいます。

必要な注意喚起は、ポジティブな表現に言い換えることで、物件全体の印象を良くすることができます。例えば「いつも清潔に保ちましょう」「みんなで気持ちよく使いましょう」など、前向きな表現を心がけましょう。

夏場は特に臭気と湿気の問題が深刻になります。長期間空室の部屋では、排水口からの下水臭やカビの発生が内見者の印象を著しく悪くします。

夏場の効果的な清掃対策としては、以下のポイントを押さえましょう。

• 週1回程度の換気を行う
• 全ての排水口に水を流す（封水の蒸発防止）
• 浴室やキッチンのカビを定期的に除去する
• 除湿機や除湿剤を設置する
• エアコンのフィルター清掃を徹底する

冬場は結露による壁や窓周りのカビが問題になります。長期間放置された結露は、壁紙の変色やサッシ周りのカビの原因となり、内見時の印象を悪くします。

冬場の効果的な清掃対策としては、以下のポイントを押さえましょう。

• 定期的な換気を行う（短時間でも効果的）
• 窓周りの結露を拭き取る
• 除湿機の設置や除湿剤の交換を定期的に行う
• 暖房を最低限稼働させて室温の極端な低下を防ぐ
• カビが発生した場合は早急に除去する

空室物件は「誰も使っていないから大丈夫」と放置しがちですが、実は定期的な巡回と点検が非常に重要です。最低でも2週間に1回は物件を訪問し、以下のポイントをチェックしましょう。

小さな問題も早期に発見して対応することで、大きなトラブルや印象の悪化を防ぐことができます。特に水回りの問題は放置すると大きな修繕費用につながるため、早期発見・早期対応が鉄則です。

空室対策として清掃業者を活用する場合は、不動産特有の清掃ノウハウを持った業者を選ぶことが重要です。一般的な家事代行サービスではなく、賃貸物件の空室対策に特化したサービスを提供している業者を選びましょう。

業者選びの際のポイントとしては、以下の点を確認するとよいでしょう。

• 不動産清掃の実績があるか
• 水回りの清掃に強いか
• 臭気対策のノウハウがあるか
• 定期的なメンテナンスプランがあるか
• 緊急時の対応は可能か

• 空室対策として清掃は賃料値下げよりも先に試すべき基本施策
• 共用部の清掃状態が物件全体の印象を大きく左右する
• 空室の部屋は定期的な換気と排水口への注水が臭気対策の基本
• 鍵の管理方法を改善するだけで内見数を増やせる可能性がある
• 掲示物はポジティブな表現に言い換えることで印象が向上する
• 清掃とホームステージングの組み合わせで成約率と賃料アップが期待できる
• 季節に応じた臭気・湿気・結露対策が必要
• 定期巡回と早期対応が大きなトラブルを防ぎ長期的なコスト削減につながる
• 清掃業者は不動産特有のノウハウを持った専門業者を選ぶことが重要
• 小さな清掃投資が大きな収益向上に直結する
• 管理会社の質が清掃の徹底度と空室率に大きく影響する
• 清掃は見た目だけでなく設備の寿命延長にも貢献する

不動産の空室率改善において、清掃の徹底は最も費用対効果の高い対策の一つです。賃料を下げる前に、まずは物件の基本的な清掃状態を見直すことで、多くの場合は空室問題が解決します。特に共用部の清潔感維持、空室の定期的な換気や臭気対策、鍵の管理方法の改善など、小さな工夫の積み重ねが大きな効果を生み出します。

「おそうじ革命」では、空室クリーニングサービスを提供しています。プロの目線で物件の印象を大きく向上させるポイントを押さえた清掃を行うことで、内見率や成約率の向上に貢献しています。空室にお悩みのオーナー様は、ぜひ一度お問い合わせください。