アパート定期清掃の頻度の正解を教えます！適切な清掃頻度とは？

アパートの定期清掃を、どのくらいの頻度で行うべきか悩んでいるオーナー様も多いのではないでしょうか？

 

アパートをキレイに維持するには、定期清掃を正しい頻度でしっかり実施することが重要です。しかし、「清掃が頻繁すぎると手間とコストがかかる」「少なすぎると衛生面で問題が…」など、アパートオーナーや管理会社の方々にとって、定期清掃をどれくらいの頻度で実施すべきなのかは、頭を悩ます課題でもあります。

 

本記事では、アパートの定期清掃の適切な頻度について、場所別のガイドラインや考慮すべきポイントを詳しく解説します。

 

アパートの定期清掃って？毎日の掃除と何が違う？

定期清掃は、日常の巡回清掃（手すりや床の拭き掃除、ゴミ置き捨て、除塵清掃）と異なり、年に数回程度、周期を決め、清掃業者などによる本格的な清掃をしてもらうことを指します。

 

アパートの定期清掃は単なる美化活動ではありません。

建物の維持や住民の生活環境を守るなど、マンション管理業務上でも非常に重要な施策となります。

 

以下に、定期清掃が必要不可欠である理由を詳しく説明します。

 

アパートの定期清掃が必要な理由①入居者の健康と安全を守る

共用部分の定期的な清掃は、細菌やウイルスの繁殖を防ぎます。

特に、エントランスや階段手すりなど、多くの人が触れる場所の清掃は重要です。

 

また、埃やカビの蓄積を防ぐことで、アレルギー症状を引き起こす原因を減らします。

定期清掃で共用部を水洗いし、堆積物を除去することは、花粉や黄砂の時期には特に重要な作業となります。

 

さらに、階段や廊下の清掃によって粉塵その他の汚れを除去しておくと、滑りや転倒のリスクを軽減することもできます。

 

アパートの定期清掃が必要な理由②物件の価値を維持・向上させる

アパートの定期清掃は、汚れを落とすだけでなく、建物の劣化を遅らせ、設備の状態を維持するメンテナンス作業でもあります。

定期清掃などのメンテナンスをこまめに実施していると、建物の経年劣化を遅らせ、資産価値の低下を防ぐことができます。

 

日々の清掃と点検により、大規模な修繕の必要性を減らし、長期的なコスト削減につながります。結果、資産価値を長く維持できたり、建物を美しく保つように心がけたことで、空室率の改善に繋がったケースもあります。

 

アパートの定期清掃が必要な理由③入居者満足度の向上・新規入居者の獲得

清潔で整頓された共用部分は、入居者の日々の生活の質を向上させます。

快適な環境は入居者の満足度を高め、退去率の低下につながります。

 

清潔な共用部分は、物件の第一印象を良くし、新規入居者の獲得に寄与します。

清掃が行き届いた共用部分は、内見者に良い印象を与え、契約率の向上につながる場合もあります。

 

アパートの定期清掃が必要な理由④法的責任の履行

多くのアパートでは、管理規約で定期清掃が義務付けられています。

家賃とは別に「管理費」「共益費」などを住民から徴収している場合は、その予算に応じて適切な清掃作業を実施しなければ、契約違反となり住民とオーナー間でトラブルに発展するケースもあります。

 

アパート定期清掃の適切な頻度

アパートの定期清掃は、どれくらいの頻度で実施すべきなのでしょうか？

実は、アパートの立地条件や入居者の数、季節などの要因によって、建物ごとに適切な清掃頻度は異なります。

 

アパートの定期清掃の頻度は、様々な要因によって異なります。

この章では、アパート定期清掃の一般的なガイドラインと、頻度を考える上で考慮すべき要因を詳しく説明します。

 

場所別の推奨清掃頻度（一般的なアパートの場合）

【日常的な清掃（毎日〜週1回）】

・エントランスの掃き拭き掃除：毎日

・エレベーターの拭き掃除：毎日

・階段＆廊下の除塵および拭き掃除：週1〜2回

・ゴミ置き場の清掃および消毒：週2〜3回（ゴミ収集日に合わせて）

 

【定期清掃（月1回〜年数回）】

・駐車場＆駐輪場の水洗い：月1回

・共用トイレの洗浄：週1回（※ただし、毎日チェックして汚れていたら清掃する）

・外壁洗浄：年1〜2回

・窓ガラス洗浄：月1回または季節ごと

 

【特別清掃】

・カーペットのクリーニング：年1〜2回

・ワックスがけ（共用部がワックス床の場合）：年2〜4回

・排水溝の清掃：年2回（梅雨前後に1度と晩秋から冬にかけて1度）

・エアコンフィルター清掃：年4回（各季節ごとに）

 

頻度を決める際に考慮したいこと

【建物の特性】

・築年数：古い建物ほど頻繁な清掃が必要

・規模：大規模な建物は部分的に頻度を上げる必要がある

・構造材：木造、鉄骨、RCなどによって清掃方法と頻度が変わる

 

【入居者の特性】

・入居者数：多いほど頻度を上げる必要がある

・入居者の属性：学生、社会人、ファミリーなどで汚れ方が異なる

・ペット可否：ペット可の物件の場合は、通常に比べて頻度を増やす必要がある

 

【立地環境】

・都市部の物件：人や車の動きが活発な都市部はより頻繁な清掃が必要

・周辺環境：工場地帯、海岸近くなど、環境により頻度調整

・気候：多雨地域、積雪地域など、地域特性に応じた調整

 

【法的要件】

・地域の条例：自治体によっては最低清掃頻度が定められている場合がある

・管理規約：建物ごとの規約で定められた頻度を遵守した上で頻度を決める必要がある

 

頻度調整のポイント

・季節による調整：春の花粉シーズン、梅雨時期、冬の積雪時など、季節に応じて頻度を上げる。

・時期による調整：入居・退去が多い時期、大型連休後などは臨時で頻度を上げる。

・住民の声の活用：入居者からの要望や苦情を参考に、必要に応じて頻度を調整する。

・定期的な見直し：年1回程度、清掃頻度の効果を評価し、必要に応じて計画を見直す。

・部分的な頻度調整：使用頻度の高い場所や汚れやすい場所などは、他の場所より頻度を上げる。

 

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