引っ越し前後の空室清掃、業者に頼んだらどこまでやってもらえる？

引っ越し前後の空室清掃で業者はどこまで対応する？

引っ越し前後に空室清掃をする理由

引っ越し時に空室清掃を行う理由は、単に部屋を美しく見せるためだけではありません。
賃貸契約上の義務、金銭トラブルの回避、そして快適な新生活のスタートという、3つの重要な側面があります。

第一に、賃貸物件の退去時には「原状回復義務」が伴います。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、借主が通常の使用を超える範囲で部屋を汚したり傷つけたりした場合、それを元に戻す責任があると定めています。

例えば、壁紙の日焼けは通常損耗とされますが、子供の落書きや結露を放置して発生したカビ、ペットがつけた柱の傷や臭いは借主の責任と判断される可能性が高いです。
この義務を適切に果たす上で、専門業者による清掃は非常に有効な手段となります。 

第二に、敷金の返還額に直結します。
国民生活センターには、敷金に関する相談が年間1万件以上も寄せられており、大きなトラブルの種になりがちです。
退去時に油汚れやタバコのヤニなどがひどいと、高額な清掃費用が敷金から差し引かれます。

結果的に、初めからプロに依頼した方が、自分で苦労して掃除するよりも安く済むケースも少なくありません。 

第三に、新居での衛生的な暮らしの確保です。
東京都福祉保健局の資料によれば、アレルギーの原因となるチリダニは人のフケやアカをエサにします。

前の住人が残した目に見えない汚れや、長期間空室だった部屋に溜まったホコリ、エアコン内部のカビなどをプロの手で一掃することで、アレルギーのリスクを減らせます。

清潔な空間で新生活を始めることは、過去の生活の汚れを断ち切り、精神的な安定にも繋がり、気持ちの良いスタートを切るための重要なステップです。

出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」

自分でやる場合と清掃の必要性

費用節約のために自分で空室清掃を試みる方もいますが、プロの仕上がりを再現するのは極めて困難です。
その主な理由は、専門知識、道具、そして時間の不足にあります。

プロは、キッチンの油汚れには水酸化ナトリウムを含むpH12以上の強アルカリ性洗剤を、浴室の水垢には酸性の薬剤を、と汚れの性質を化学的に理解し、最適な洗剤を使い分けます。
また、60℃以上の高温スチームで殺菌洗浄したり、高圧洗浄機でベランダの汚れを吹き飛ばしたりと、家庭用とは威力が全く異なる専門機材を駆使します。

これらを一般の方が安全に扱うのは難しく、知識なく使用すれば建材を傷つけ、修繕費用を請求されるリスクもあります。
特にエアコンや換気扇の分解洗浄は、構造を理解していないと故障の原因にもなります。

また、時間的な制約も大きな課題です。
ある調査では、引っ越しの荷造りに平均9.4日かかるというデータがあり、多くの人が多忙な中で清掃時間を確保することの難しさがうかがえます。

荷造りや手続きに追われる中で、数日かけて慣れない大掃除をすることは、心身ともに大きな負担となり、体調を崩す原因にもなりかねません。 

これらの点から、特に敷金の満額返還を目指す場合や、小さなお子様やアレルギー体質の方がいるご家庭など、家族の健康を最優先に考えたい場合には、プロに依頼する必要性が高いと言えます。

出典：独立行政法人国民生活センター「賃貸住宅の敷金・原状回復トラブル」

空室清掃をしないとどうなるのか解説

引っ越し前後の空室清掃を怠ると、主に金銭的な損失や貸主との関係悪化といった問題に直面する可能性があります。

最も直接的な影響は、退去時に敷金から高額な費用が差し引かれることです。
清掃が不十分な場合、タバコのヤニで壁紙が変色していたり、ペットの臭いが染みついていたりすると、特別なクリーニング費用や壁紙の張替え費用として、6畳の部屋一部屋あたり4万円～6万円程度を請求されることもあります。

管理会社によっては、借主自身の手配した清掃では不十分と判断し、指定業者による再清掃を求められ、二重に費用がかかるケースも存在します。
金銭面だけでなく、部屋を汚れたまま明け渡す行為は、契約を守らないという印象を与え、貸主との信頼関係を損ないます。

これが原因で、退去手続きが円滑に進まないといったトラブルに発展することもあり得ます。
場合によっては、次の賃貸契約を結ぶ際に前の管理会社へ問い合わせが入り、入居審査に影響が出る可能性もゼロではありません。

一方、新居の清掃を怠れば、前の住人が残したカビの胞子やダニの死骸がアレルギーを引き起こすなど、健康面でのリスクが懸念されます。
特に抵抗力の弱い小さなお子様や高齢者がいるご家庭では、カビが原因で呼吸器系の疾患に繋がる恐れもあるため、注意が必要です。

出典：東京都保健医療局「住居に起因するアレルギー疾患」

空室清掃がもたらす効果とメリット

専門業者による空室清掃は、部屋がきれいになる以上の効果とメリットをもたらし、その費用は価値ある投資と言えます。

最大のメリットは、時間と労力の大幅な節約です。
多忙な引っ越し期間中、本来であれば掃除に費やすはずだった丸1日以上の貴重な時間を、荷解きや諸手続き、あるいは心と体を休める時間に充てることができます。
この心身の負担軽減は、スムーズな新生活のスタートに大きく貢献します。

次に、圧倒的な仕上がりのクオリティが挙げられます。
プロは専門技術を駆使し、素人では完全に落としきれない水回りの頑固な水垢やカビ、キッチンの油汚れを一掃します。

蛇口は輝きを取り戻し、窓は透明に、部屋全体の空気も清潔になります。
この高い品質は、貸主や管理会社からの評価を高め、敷金の満額返還に繋がる可能性を大きく高めてくれるでしょう。

また、精神的な安心感という見逃せないメリットもあります。
排水口の内部や換気扇の奥など、見えない場所に潜むカビ菌や雑菌まで徹底的に除去・除菌するため、不快な臭いがなくなり、衛生的な環境で新生活を始められるという安心感が得られます。

清掃に関するあらゆるストレスから解放され、前向きな気持ちで新しい門出を迎えられます。

プロの作業内容と具体的な清掃方法

専門業者の空室清掃は、「上から下へ、奥から手前へ」を鉄則とし、体系的なアプローチで行われます。
各所の汚れの特性を見極め、専用の機材と洗剤を駆使することで、一般の掃除とは一線を画す仕上がりを実現します。

キッチン

油汚れが深刻な換気扇フィルターやコンロの五徳は、強力なアルカリ性洗剤に浸け置きして汚れを分解します。
シンクや蛇口の水垢はクエン酸などの酸性洗剤で溶かし、輝きを取り戻します。

収納の内部や扉の表面、コンロ周りの壁に飛んだ油もしっかりと拭き上げ、見落としがちな照明カバーの汚れもきれいにします。

浴室・トイレ

タイルの目地やドアのパッキンに根を張った黒カビは、プロ用の高濃度カビ取り剤で根元から除去します。
鏡のウロコ状の水垢は、専用のダイヤモンドパッドで傷つけずにそぎ落とします。

便器の縁裏にこびりついた尿石も、専用の酸性洗剤で完全に除去し、除菌・消臭します。
浴室の換気扇もカバーを外して内部のホコリまで清掃します。

窓・ベランダ

窓ガラスはスクイージーを使い、拭き筋なく仕上げます。
見落としがちなサッシのレールに溜まった砂埃や汚れも、ブラシなどを使って徹底的に清掃します。

網戸に付着した排気ガスや花粉などの汚れも丁寧に洗浄し、クリアな視界を確保します。
ベランダの床は、高圧洗浄機で泥やコケを洗い流し、排水口の詰まりも解消します。

床

フローリングは専用洗剤で汚れを拭き上げた後、必要に応じてワックスを塗布し、傷や汚れから保護します。
ホコリが溜まりやすい巾木の上もきれいにします。
カーペットの場合は専用機材でシャンプー洗浄を行うこともあります。
素材に合わせた最適な方法で、部屋全体の清潔さを仕上げます。

空室清掃を依頼するタイミングと当日の流れ

専門業者への依頼を決めた後、いつ連絡し、当日はどのように進むのかを知っておくことは、スムーズな進行のために非常に重要です。
ここでは、依頼の最適なタイミングから作業完了までの具体的なステップを解説します。

依頼に最適なタイミングは？

空室清掃を依頼するタイミングとして最も理想的なのは、引っ越し日の2週間から1ヶ月前です。
特に、引っ越しシーズンである2月～4月は業者の予約が殺到し、希望の日時が埋まりやすくなります。
この時期に依頼を検討している場合は、1ヶ月以上前から探し始め、早めに予約を確定させることを強くおすすめします。

繁忙期を過ぎれば比較的予約は取りやすくなりますが、それでも直前の依頼は避け、最低でも1～2週間前には連絡するのが賢明です。
余裕を持って業者を選定することで、料金やサービス内容をじっくり比較でき、納得のいく依頼に繋がります。

効果的に引っ越し前後の空室清掃を行うには、プロの業者に依頼して、専門的なサービスを受けることが推奨されます。
プロの持つ専門的な知識と経験値で、確実に空室をクリーニングしてくれます。

「おそうじ革命」では、上に紹介した引っ越し前後の空室清掃サービスを全都道府県で行っており、専門知識を持つ、経験値の高いスタッフを揃えています。
常に適正なお見積もりを心掛けていますので、新たに引っ越し前後の空室清掃を考えている方は、ぜひ一度ご相談下さい。

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引っ越し前後の空室清掃は業者にどこまで頼める？

業者はどこまでやってくれる、その清掃範囲は？

専門業者に依頼する際、清掃範囲は主に「基本プラン」と「オプションサービス」に分かれています。

基本プランに含まれる主な清掃範囲

室内に固定されている設備全般が対象です。
キッチン（換気扇・コンロ）、浴室（カビ・水垢・排水口）、トイレ（尿石除去）、洗面所、各部屋の窓・サッシ、床全体の清掃、収納内部、照明カバー、ベランダの掃き掃除まで生活空間全体を網羅します。

• キッチン：油汚れが溜まりやすい換気扇、コンロの焦げ付き、シンクの水垢、収納扉の表面など
• 浴室：浴槽全体、天井・壁・床のカビや水垢、扉、鏡、排水溝のぬめり除去など
• トイレ・洗面所：便器の尿石除去、洗面ボウルの黒ずみ、鏡、床の拭き掃除など
• その他：窓ガラス、サッシのレール、床全体の清掃、ドアや取っ手の手垢除去、収納内部、照明カバー、玄関のたたき、ベランダ（掃き掃除）など

オプションで依頼できる主なサービス

基本プランに含まれない、より専門的な清掃はオプションとして追加できます。

• エアコンの内部洗浄：内部のカビやホコリを一掃し、アレルギー対策や電気代の節約に繋がります。
• フローリングのワックス剥離と再塗布：古いワックスを剥がしてから塗り直すため、床の光沢が蘇り、傷も目立ちにくくなります。
• 浴槽エプロン内部の洗浄：エプロン内部は湿気でカビの温床になりやすく、臭いの原因にもなるため、徹底洗浄がおすすめです。
• 壁紙（クロス）の洗浄：タバコのヤニ汚れや生活臭が気になる場合に効果的です。
• 複雑なデザインの照明器具の分解洗浄：自分では難しい、細かなパーツまで丁寧に清掃します。

希望する清掃範囲を明確にし、見積もり時にプラン内容をしっかり確認することがトラブル回避の鍵です。

空室清掃を依頼した場合の費用相場

空室清掃の費用は、主に物件の間取りによって決まりますが、汚れの度合いやオプションによって変動します。

間取り別の費用相場

大手サービス比較サイトのデータによると、費用相場は以下の通りです。

• 1R・1K：20,000円 ～ 35,000円
• 1DK・2K：25,000円 ～ 45,000円
• 1LDK・2DK：35,000円 ～ 60,000円
• 2LDK・3DK：50,000円 ～ 80,000円
• 3LDK以上：65,000円 ～

費用が相場より高くなるケース

長年の喫煙によるヤニ汚れや、換気扇が油で固着しているなど、汚れがひどい場合は追加料金がかかることがあります。
また、エアコン洗浄などのオプションを追加した場合も料金は上がります。

室内に荷物が残っている場合や、作業車両の駐車スペースがない場合も追加料金がかかることがあるため、事前に確認しましょう。
業者によっては、土日祝日の作業に割増料金を設定している場合もあります。

専門業者に依頼する際のポイント

満足できる業者を選ぶためには、いくつかのポイントを押さえることが大切です。

複数の業者から相見積もりを取る

まず2～3社から見積もりを取り、料金とサービス内容を比較検討しましょう。
「一式」ではなく、作業内容が詳細に記載された見積書を提示する業者は、透明性が高く信頼できると考えられます。

その際、料金に消費税や出張費が含まれているかも確認すると、後からの追加請求を防げます。

実績や口コミを確認する

業者のウェブサイトでビフォーアフターなどの施工事例を確認したり、第三者の口コミサイトで利用者の評価を調べたりすることも重要です。

良い評価だけでなく、万が一の際の対応に関する書き込みなども含めて、多角的に判断しましょう。
写真付きのレビューは、実際の仕上がりをイメージするのに役立ちます。

損害賠償保険への加入を確認する

NPO法人日本ハウスクリーニング協会が推奨するように、万が一の物損事故に備え、業者が「損害賠償保険」に加入しているかを確認しましょう。

未加入の業者に依頼し、床や設備を傷つけられた場合、補償を巡って大きなトラブルになりかねません。
これは信頼できる業者を見極める重要な指標です。 

対応の丁寧さを見極める

問い合わせや見積もり時のスタッフの対応も判断基準になります。
質問に明確に答え、こちらの要望を丁寧にヒアリングしてくれる業者は、作業も誠実に行ってくれる可能性が高いです。

また、作業後に汚れが残っていた場合に手直しをしてくれる「作業後保証」の有無や、急な予定変更に対応できる「キャンセルポリシー」についても事前に確認しておくと、より安心して依頼できます。

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引っ越し前後の空室清掃、業者はどこまでやってくれる？の総括

• 引っ越し前後の空室清掃は原状回復義務を果たすために必要
• 敷金返還トラブル回避のためにもプロの清掃は非常に有効
• 新居のアレルギー対策としてプロの清掃は効果的
• 自分で清掃する場合、無理をすると建材を傷つけ修繕費用が発生するリスクがある
• 清掃を怠ると敷金から数万円以上の費用が引かれる可能性がある
• 専門業者に依頼すれば多忙な引っ越し期間の時間と労力を節約できる
• プロの技術で見えないカビや尿石、油汚れまで徹底的に除去できる
• 清掃の基本範囲は水回りと各部屋全体に及ぶ
• エアコン内部洗浄やワックスがけはオプションサービスとなるのが一般的
• 費用は1Kで2万円台からが相場で、間取りに応じて変動する
• 繁忙期は予約が埋まりやすいため、1ヶ月前など早めの予約がおすすめ
• 損害賠償保険に加入している業者を選ぶと万が一の時も安心

まとめ

引っ越し前後の空室を綺麗な良い状態に保ち、効果的にクリーニングしたい方にとって、プロの業者に依頼して、専門的なサービスを受けることは検討すべき内容です。
実際に利用されるお客様の視点から考えると、空室が綺麗になり、清潔感や安心感が上がる利点は大きいです。また、プロによるクリーニングは大きな満足感にも繋がります。

「おそうじ革命」では、上に紹介した空室のクリーニング全般に関する作業を全都道府県で行っています。
常に適正なお見積もりを心掛けていますので、引っ越し前後の空室清掃サービスを希望される方は、ぜひ一度ご相談下さい。