退去時のクリーニング費用が異常に高い…！そんな時に読んでください。

引っ越しはワクワクするイベントですが、一方で、退去費用は頭を悩ませるもの。

高額な請求に納得できない、トラブルに巻き込まれた…なんて経験はありませんか？

 

このブログは、そんな退去費用についてのあれこれについて解説したものです。

 

退去前に確認すべきポイント、原状回復義務とクリーニング費用の実情、悪徳業者から身を守る方法や、クリーニング費用を節約する方法などについて、以下の見出しで解説しています。

 

請求金額が異常に高い！一体何故？退去時クリーニング費用の実態

賃貸物件を退去したあと、請求された退去後クリーニング作業の額を見て「え？こんなに高いの…？」とびっくりしたことがある方も多いと思います。

 

退去時のクリーニング費用には通常、入居時に支払った敷金などが充当されることになっています。にもかかわらず、さらに高額なクリーニング費を請求される場合は、部屋のダメージの修繕にかかる費用が支払った敷金を超えている、不当なキズや汚れの原状回復費まで請求されている、などのケースが考えられます。

 

この章では、退去時に高額なクリーニング費用を請求された場合、どうすれば良いのかなどについて解説していきます。

 

退去時クリーニング費用、本当に払う必要があるの？

退去時に請求されたクリーニング費用は、「原状回復費」と呼ばれるものの一部です。

原状回復は、部屋を元の状態に回復するために必要な工事・クリーニング作業のことを指し、通常は借主がこの工事費を負担することになっています。

なので、退去後に請求されたクリーニング費用は、原則として借主が支払わなければなりません。

 

ただし、賃貸契約によっては、貸主（オーナー）が原状回復費を負担する内容となっていることもあります。借主・貸主のどちらが原状回復を請け負うのかを知りたければ、入居の際に締結した契約書の原状回復についての項目を参照しましょう。

また、基本契約の部分だけでなく、特約の項目もしっかり見るようにしましょう。

 

高額請求のワナ：法外な料金を請求された時の対処法

クリーニング費用の額面を見て、金額に違和感を覚えた場合は、まず最初に不動産管理会社へ連絡し、クリーニング費用の内訳についてしっかり説明をしてもらいましょう。

原状回復は「通常使用の範囲」以外でできたキズや汚れに適応されるものですので、日常生活でできた経年劣化などは対象外となります。

 

クリーニング費用が高額な場合、自分の過失でできたものではないキズや汚れの補修・クリーニング費まで含まれている可能性がありますので、費用の内訳は一つ一つしっかり確認を取り、必要であれば異議を申し立てましょう。

話がこじれそうな場合は、生活センターや法テラスなどに相談してみるのもおすすめです。

 

また、高額な費用を請求されないためにも、退去後の立ち会い審査には必ず参加し、自らの過失でできたものではない瑕疵については、見積もりを出す段階で指摘しておくようにしましょう。

 

賢く節約！退去時クリーニング費用の相場と節約術

退去時の原状回復費用は、数万円から数十万円と高額になりがちです。

ただでさえ引っ越しでお金がない時に、そんな金額を払うのは非常に辛いですよね。

この章では、そんな退去後クリーニングにかかる費用の相場や、クリーニング費用を節約する方法について解説していきます。

 

ハウスクリーニング費用の適正価格を知ろう！間取り別の料金目安

原状回復のハウスクリーニングは、お部屋の間取りによって料金が変わります。

間取り別の料金相場は、以下のようになっています。

 

ワンルーム・1Ｋ 20,000～35,000円

1DK、1LDK 35,000円 ～ 50,000円

2DK、2LDK 45,000円 ～ 70,000円

3DK、3LDK 65,000円 ～ 85,000円

4DK、4LDK 85,000円 ～ 100,000円

※上記の情報は2024年3月現在のものです。

 

できる範囲を自分で掃除して費用を削減！清掃ポイント解説

お部屋を引っ越す際、できる範囲を自分でお掃除してから退去すると、原状回復費用を安く抑えられる可能性があります。

 

掃除しておきたい箇所①水回り

キッチンのコンロ周り、換気扇などは、一度部品を取り外して中性洗剤で洗っておきましょう。

また、キッチンシンクも、クレンザーとメラミンスポンジ（激落ちくんなど）を使って磨き、排水口のパーツはカビキラーなどでキレイにしておきましょう。

その他、お風呂やトイレもメラミンスポンジで擦って汚れを落とし、排水口をカビキラーで洗っておきましょう。

 

掃除しておきたい箇所②床

床には、家具を置いていた跡や人の足裏の汚れによる黒ずみなどが付着しています。

退去後は、固く絞った雑巾やモップと、床用の中性クリーナーを使って床掃除をしておきましょう。

特に、人がよく歩行する玄関周りや廊下、リビング、トイレの床などは念入りにお掃除しましょう。

 

掃除しておきたい箇所③エアコン

エアコンが汚れていると、エアコンクリーニング代金を上乗せで請求されることがあります。

退去時は、エアコンフィルターを水洗いし、パネルやルーバーは水拭きをしてキレイにしておきましょう。

 

空室清掃の専門家が答えます！退去時クリーニングの業者について

退去時の空室クリーニングは、ほとんどの場合、ハウスクリーニング業者などのプロの清掃業者に依頼して掃除してもらうことになります。

 

しかし、清掃業者といえど、会社によってクオリティやコストパフォーマンスには大きな差があり、中には信じられないほどズサンな作業をしている会社もあります。

 

この章では、借主さんやオーナーさんなど、良いクリーニング業者を探している方のために、空室クリーニングのプロであるおそうじ革命が、優良な業者の選び方や、怪しい業者の特徴などについて解説していきます。

 

ハウスクリーニング業者の選び方：失敗しないためのポイント

①適正な価格相場に収まっている

清掃料金は、作業にかかる材料代や交通費、人件費などを含めた上で、利益が出るように計算され、設定されています。

そのため、価格相場から大きく外れ、異常に安い金額で請け負っている清掃会社は、これらの作業にかかるコストのどこかを削っている可能性が高いです。

 

作業に必要なコストを削るということは、それだけクオリティが下がるということですので、安すぎる清掃業者は総じて清掃クオリティが低い傾向にあります。

 

②施工実績がたくさんある

空室クリーニングの経験が乏しい会社は、料金の割に内容が薄く、がっかりクオリティになってしまいがちです。

クオリティの高い業者を選びたいなら、ホームページなどに施工実績をしっかり掲載している会社がおすすめです。

 

③損害賠償保険に加入している

重たい資機材を床に落として凹ませてしまった、網戸を破ってしまった、窓ガラスを割ってしまった、洗剤で建具を変色させてしまった、エアコンを故障させてしまった、などなど、ハウスクリーニングには事故がつきものです。

不動産は大切な資産ですから、事故が起きないような工夫をしっかりしているような会社はもちろんのこと、万が一事故が起きてしまった場合、しっかりフォローしてくれる会社を選ぶことがとても大切です。

業者を選ぶ際は、その会社が損害賠償保険に加入しているかどうかも判断材料としましょう。

 

「物件の資産価値を高める」がモットーです！おそうじ革命の空室クリーニング

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