【入居者の心理】"賃貸物件契約"、契約者の決め手になる部屋の条件とは？｜"内観の良さ"は重要なファクター！お部屋の清潔感を最大限に引き出すおそうじ革命の空室徹底クリーニング｜ハウスクリーニングのフランチャイズ おそうじ革命
更新日：2020年12月23日
こんにちは！KIREI produce広報部です。
2019年の3月もついに下旬に突入し、最高気温も20℃を超える日が出てくるなど、本格的に春らしい気候になってまいりました。
都内にある高校は3月19日までにほとんどの学校で卒業式が終わり、大学も4月いっぱいで卒業・終了式を迎えるようです。
新生活へ向け何かと忙しいこの時期は、不動産オーナーさまにおかれましても大変な時期かと思います。
おそうじ革命にも退去後・空き部屋の清掃依頼が殺到する時期でして、
人気のFC加盟店では「1月末から空室クリーニングの予約でいっぱい」なんてところも！まったくもってありがたい話です。
これから4月いっぱいまでは空室清掃の繁忙期がつづき、
5月前から9月にかけてエアコンクリーニングが全盛を迎え、11月末から1月いっぱいまで年末大掃除のシーズンとなります。
こうしておそうじ革命の1年は過ぎていくのです。
空室クリーニングのご依頼が増えると、我々スタッフは「ああ、今年も春がきたな」と実感するわけですね。
風流なものです。
おかげさまで毎日たくさんのクリーニングのご依頼をいただいているおそうじ革命。
いよいよ平成最後の年度末が訪れましたが、
空室クリーニング繁忙期を最後まで"徹底力"を忘れず駆け抜けていきたいと思います！
というわけで今回は、不動産オーナー様向けにいくつかの"入居者の心理"に関するアンケート調査結果のご紹介と、
おそうじ革命の空室クリーニングサービスに関するお話をさせていただこうと思います！
「賃貸物件を選ぶ条件」重視するのは"間取り・広さ"
就職支援サイトマイナビが2016年に300人の男女を対象に実施した「賃貸物件を選んだ条件」についてのアンケートでは、
「間取り・広さ」と答えた人が17.3%と最も高く、つづいて2位「立地がよかった（16.3%）」、3位「賃料が希望と見合った（15.7%）」という結果になっています。
その他、物件からの景観や物件周辺の治安を大事な要素に挙げる人も多いようです。
参考ページ：決め手はこれ！あなたが賃貸物件を選んだ条件とは！？(https://chintai.mynavi.jp/contents/ranking/20160923/r159/)
「入居検討者が重視する設備」1位は"風呂・トイレ別"
また、大手住宅メーカーのセキスイハイムも2007年5月にアパート設備に関するアンケート結果をプレスリリースとして発表しています。
このアンケートでは世帯構成を「単身男性」、「単身女性」、「夫婦・カップル」、「夫婦と子供」に分けてそれぞれの結果をまとめていますが、全世帯共通で"入居を検討するうえで重視する設備"の1位を獲得したのは「独立したバス・トイレ」でした。
その他、"単身男性"の場合は「備え付けエアコン」、"単身女性"では「室内洗濯機置き場」、"夫婦・カップル"では「テレビモニター付きインターホン」「追い炊き機能付風呂」「ベランダ・バルコニー」、"夫婦と子供"では「シックハウス対策」などのポイントが高かったことが印象に残りました。
このアンケートでは"これらの設備が物件に欲しいと回答した割合"と、
"必要とされている度合い（【家賃UPしても欲しい】+【あって当然】と回答した人の割合）"をわかりやすい1次関数グラフにして掲載しています。 12年前の記事なので情報としては古いですけど、とっても興味深いですよ！
参考ページ：＜アパート入居者アンケート調査を実施＞—単身男性は「デジタル環境」、意外に高い単身女性の「ペット可」ニーズ —(https://www.sekisuiheim.com/info/press/20070518.html)
「部屋の内観のよさ」が入居の決め手となる場合も…
大手不動産販売会社の東急リバブルが2018年3月に発表した「カップルもファミリーも注目！お部屋選びの決め手ランキング」では、
「部屋の内観の良さ」が夫婦・カップルで2位、ファミリーで9位にランクインするなど、お部屋の状態や清潔感も不動産購入・賃貸契約において重要な要素であるという結果が出ています。
お部屋の印象を左右し、部屋全体の湿気を測るうえで重要な「日当たりの良さ」も夫婦・カップルで3位、ファミリーではなんと1位にランクインしています。
たしかに、お部屋の状態を知るうえで「内観の良さ」や「日当たり」は大事なファクター！綺麗で清々しい印象のお部屋に住みたい、というのは人類共通の願いとも言えますね。
参考ページ：カップルもファミリーも注目！お部屋選びの決め手ランキング(https://contents.livable.co.jp/chintai/plus/advice26.html)
施工実績5万件！おそうじ革命の空室清掃
今年で設立から9年を迎えたおそうじ革命では、これまでになんと5万件の空室清掃を請け負ってきました！
おそうじ革命の空き部屋清掃は、「資産価値を高めるクリーニング」がモットー。
不動産オーナー様、管理会社様、入居者様のそれぞれが必ず満足いただけるクリーニングを提供することをお約束いたします。
"お部屋の第一印象"を変える「空室徹底清掃」
おそうじ革命の空室徹底清掃は、
①窓ガラス、サッシのゴミ落とし、専用洗剤による洗浄。ベランダ設備の洗浄
②お風呂、トイレ、洗面所、キッチンなど水まわりの徹底清掃
③扉、収納、スイッチやコンセント周り、玄関まわり、照明器具など建具の専用洗剤による清掃
④床の清掃、高品質ワックスがけ
これらのクリーニングメニューがすべて一式セットになったもの！
使用する洗剤は自社開発の高品質な酸性、アルカリ性、次亜塩素系洗剤ですので、
仕上がりの良さはもちろん抗菌・消臭にも効果があります！
"内見後のちょっとした汚れ"、"新築後のホコリ落とし"などのニーズに対応！「空室簡易清掃」
おそうじ革命の空室クリーニングには、
お部屋のすべてを丸々綺麗にする空室徹底清掃のほかに、「空室簡易清掃パック」というものがあります。
これは、空き部屋についた本格的な汚れを落とすものではなく、拭き掃除や掃除機掛けなどをメインとした「簡単な汚れ落とし」に対応するパックです。
空室簡易清掃パックはたとえば、 "クリーニング後に入居が決まったので、お部屋に溜まったホコリやゴミなどを落としてほしい" "物件を新築したのでクロス糊や手垢、木くずなど内装業者の工事後の汚れを綺麗にしてほしい" といった要望にお応えするものです。
もちろん空室徹底清掃パックよりも安価（最大3分の1程度の価格でご利用いただけます）！
作業時間も半分程度で完了しますので、お手軽にご利用いただけます！
お部屋の印象を決める"床・フロアクリーニング"
内見に来た人にパッと見で「この部屋綺麗だな」と思わせるには、なんといっても床の輝きが重要です。
おそうじ革命の空室徹底クリーニングパックでは、床ワックスは通常1度塗りのみになります。
が、ワックスは枚数を重ねるごとに光沢と強度が増していきます。
床をピカピカに仕上げてお部屋の清潔感を増幅させたい方は、
別メニューの「ハイグレードワックス」をぜひお試しください。
また、床ワックスはフローリング材の寿命を延ばし傷や変質から守るためのコーティングですが、経年で品質が低下するもの。
強度も落ちるほか、かすれや黒ずみが出るなど見た目の印象も悪くなってしまいます。
この状態のワックスの上に新たにワックスを塗ってもあまり意味がありませんので、定期的に既存ワックスを剥がして新たに塗りなおす「ワックス剥離清掃」をおススメしています。
おそうじ革命の「ワックス剥離追加サービス（詳しくはサービスページをご覧ください）」は、強アルカリの剥離剤で既存ワックスを根こそぎ分解！
汚水回収と丁寧なリンス作業で下地に傷を残さず、無垢の状態にフローリングを復旧したのち、高硬度のワックスを塗ってしっかり床材を保護します！
空室徹底清掃の料金表(※2019年12月現在）
空室クリーニング(マンション・アパート・平屋)
| 平米数 | 簡易清掃パック | 徹底清掃パック |
|---|---|---|
| 25㎡未満一律 | 13,750円 | 24,750円 |
| 25㎡以上 | 550円（㎡単価） | 1,045円（㎡単価） |
| 間取り別・参考料金 | ||
| 25㎡（ワンルーム～1K） | 13,750円 | 26,125円 |
| 35㎡（1DK） | 19,250円 | 36,575円 |
| 45㎡（1LDK～2DK） | 24,750円 | 47,025円 |
| 65㎡（2LDK～3DK） | 35,750円 | 67,925円 |
| 80㎡（3LDK～4DK） | 44,000円 | 83,600円 |
| 90㎡（4LDK～5DK） | 49,500円 | 94,050円 |
| 100㎡（5LDK～6DK） | 55,000円 | 104,500円 |
| 除菌消臭オプション料金 | ||
| 25㎡未満一律 | 13,750円 | |
| 25㎡以上 | 550円（㎡単価） | |
※表示価格は、消費税・出張費込みです。
弊社よりお伺いしお見積り致しますので、参考目安としてご覧ください。
空室クリーニング(戸建て・テラスハウス・2階建て以上)
| 平米数 | 簡易清掃パック | 徹底清掃パック |
|---|---|---|
| 25㎡未満一律 | 13,750円 | 27,500円 |
| 25㎡以上 | 550円（㎡単価） | 1,100円（㎡単価） |
| 間取り別・参考料金 | ||
| 25㎡（ワンルーム～1K） | 13,750円 | 27,500円 |
| 35㎡（1DK） | 19,250円 | 38,500円 |
| 45㎡（1LDK～2DK） | 24,750円 | 49,500円 |
| 65㎡（2LDK～3DK） | 35,750円 | 71,500円 |
| 80㎡（3LDK～4DK） | 44,000円 | 88,000円 |
| 90㎡（4LDK～5DK） | 49,500円 | 99,000円 |
| 100㎡（5LDK～6DK） | 55,000円 | 110,000円 |
| 除菌消臭オプション料金 | ||
| 25㎡未満一律 | 13,750円 | |
| 25㎡以上 | 550円（㎡単価） | |
※表示価格は、消費税・出張費込みです。
吹き抜けや、フィックス窓外面等の高所作業（3m以上）がある場合は、事前にお申し付けください。
弊社よりお伺いしお見積り致しますので、参考目安としてご覧ください。
空室クリーニングサービスページはコチラ
床だけじゃなく、壁も重要！「壁紙彩色」で既存クロスをそのままリフォーム！
お部屋の清潔感を印象付けるのは、床だけではありません。
お部屋の大部分は"床と壁"で構成されているわけですから、クロスの張り替えは原状回復工事において必須です。
が、クロスの張り替えにはもちろん工賃がかかります。
6帖ワンルームにかかるクロス張り替えの工賃は平均して約¥40,000。
おまけに職人さんと日取りの打合せをしたり、工事に伴う近隣住民への説明など、忙しいオーナー様にとっては大変煩わしい作業をこなさなければなりません。
そんなオーナー様の手間を減らし、しかも工賃半額、時間は張り替えの3分の1で出来てしまう壁紙原状回復クリーニングメニューが誕生しました！
その名も「壁紙彩色（かべがみさいしょく）」！
壁紙彩色は、
既存のクロスの上から専用染色コート剤（抗菌・消臭・脱臭効果）を塗布して再生する工法で、
今年の2月からスタートした新メニューです！
専用コート剤は色も多数取り揃えておりますので、お部屋の雰囲気にあったカラーで壁紙を綺麗に復旧できますよ！
詳しくは壁紙彩色サービスページをごらんください！
関連記事：【不動産オーナー様へ】既存の壁紙はそのままに原状回復！工賃半額、時間は3分の1、抗菌＆消臭＆脱臭効果が5年続く新サービス！"壁紙塗ってお手軽リフォーム"、壁紙彩色がスタート！｜ハウスクリーニングのフランチャイズ おそうじ革命(https://www.osoujikakumei.jp/osouji_blog/archives/8)
いかがでしたでしょうか？
この時期入退去で忙しいオーナー様にとって、空き部屋クリーニングは頭を悩ませる問題のひとつであることでしょう。
おそうじ革命の空室徹底クリーニングは、
「不動産オーナー様の大切な資産である物件の寿命を延ばし、かつ資産価値を上昇させる」ことを目的として提供させていただいております。
この機会にぜひ、おそうじ革命の空室クリーニングをご利用ください！
