DIY清掃の限界。清掃とは「ゴミ拾い」ではなく「資産価値の維持」であると痛感した話

地方都市の駅前エリアで、鉄筋コンクリート造4階建ての雑居ビルを所有しています。
1階には飲食店、2階以上にはオフィスや美容室が入居している物件です。

結論から申し上げますと、「もっと早くプロであるおそうじ革命に頼むべきだった」というのが本音です。

私はもともと、ビル管理においてコスト削減こそが正義だと考えていました。
共用部の清掃など、掃いて拭けば誰がやっても同じだろうと思い、週末に私がホームセンターで購入した家庭用の高圧洗浄機を持ち込んで、自己流で掃除していたのです。

しかし、築15年を過ぎたあたりから、ビルの古見えが顕著になりました。
特に1階に入っている飲食店の油汚れと、往来する人の靴底についた泥が混ざり合い、エントランスのタイルや階段のノンスリップシート（防滑床）が黒ずんでいきました。
私がどれだけ時間をかけてデッキブラシで擦っても、乾くとまた薄汚い色が浮き出てくる始末。
古いから仕方ないと自分に言い聞かせていましたが、ある日、テナントの美容室オーナーから「お店の入り口までの動線が暗いと、お客様の印象が悪くなってしまう」と深刻な相談を受け、プロの導入を決断しました。

「おそうじ革命」を選んだ理由は、事前の説明が極めて論理的だったからです。
「とりあえず綺麗にします」という精神論ではなく、「床材が〇〇で、汚れの成分が油性なので、この薬剤と機材を使います」と、理屈で説明してくれた点が信頼に足ると判断しました。

実際の作業日、そのプロの仕事に圧倒されました。
まず、機材の威力が違います。
業務用の高圧洗浄機とポリッシャー（床磨き機）を使い、私が何年も落とせなかった黒ずんだ皮膜を、まるで皮を剥ぐように除去していくのです。
圧巻だったのは洗剤の知識です。
エントランスの油汚れには強アルカリ性を、手すりの金属部分には素材を傷めない中性のものをと、汚れの質に合わせて薬剤を使い分ける姿は、清掃員というより技術者でした。
作業後、薄汚れたねずみ色だと思っていた共用廊下の床が、鮮やかなライトグレーに蘇ったのを見た時は、元々はこんな色だったのかとオーナーである私自身が忘れていた本来の姿に驚愕しました。

また、彼らの仕事は単なる見た目の向上に留まりません。
例えば、普段は見えない排水溝（グレーチング）の清掃。
泥や枯葉が詰まっていた溝を徹底的に掻き出し、高圧洗浄で貫通させてくれました。
「ここが詰まると雨水が溢れて建物の腐食に繋がりますから」というスタッフの言葉に、彼らが建物の寿命まで考えて作業していることが伝わってきました。

清掃完了後、テナントさんからの反応は劇的でした。
苦言を呈してくれた美容室オーナーからも「ビルが改装されたのかと思いました！お客様からも好評です」と感謝の言葉をいただきました。
ビル全体の空気が明るくなり、結果としてテナント満足度の向上、ひいては退去リスクの低減に繋がったと確信しています。

費用に関しても、当初はコスト増を懸念していましたが、これだけのクオリティと、私自身の労力、そして機材を揃える手間を考えれば、コストパフォーマンスは極めて高いと断言できます。
中途半端なDIYで休日を潰すより、プロに任せて本業に専念するほうがよほど生産的です。

おそうじ革命さんのサービスを受けて、私の意識も変わりました。
古くなったら家賃を下げるのではなく、メンテナンスを入れて価値を維持する。
そのための強力なパートナーを得た気分です。
ご自身で清掃をして限界を感じているオーナーの方は、一度プロの基準を体験してみることを強くお勧めします。
間違いなく、世界が変わります。

この記事は、実際のお客様へのインタビューをもとに「おそうじ革命編集部」が作成しました。